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介绍住房贷款计算方法及计算公式

来源:    编辑:今路    发表时间:2014-11-05 10:31:17    浏览:334
摘要

一 住房贷款两种还款方式及计算公式 1、等额本息还款法,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人...

介绍住房贷款计算方法及计算公式

1、等额本息还款法,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为:

每月还款额=贷款本金x月利率x(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下:

每月还款额=贷款本金x月利率+贷款本金x月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)

其中:我们称‘贷款本金x月利率’为月付利息,称‘贷款本金x月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数x本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。

2、等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)x月利率

其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数x已还款月数

上面公式中,已还款月数是变化的数,所以每月还款额度是变化的,我们把公式改造一下就成为:

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金x月利率-贷款本金/总还款月数x月利率x已还款月数)

其中:贷款本金/总还款月数,我们称其为月应还本金,是一个固定的值;贷款本金x月利率,我们称其为首月应付利息,是一个固定的值;贷款本金/总还款月数x月利率=月付本金x月利率,我们称其为利差,是一个固定的值;首月应付利息-利差x已还款月数,就是当月要还的利息,它是一个变数即:第X月应付利息=首月应付利息-利差x(X-1);应付利息总额=全部月数的月应付利息总和,就是你支出的全部利息。


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