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什么房贷按揭计算方法?

来源:    编辑:今航    发表时间:2015-07-21 17:43:51    浏览:520
摘要

一、什么是按揭 按揭是指按揭人将物业的产权转让给提供贷款的按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。


 一、什么是按揭

按揭是指按揭人将物业的产权转让给提供贷款的按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

用普通话解释一下,业主就是按揭人,放贷的银行就是揭受益人。业主向银行借款时,转让房屋所有权作为还款保证。在业主还清本息后,再重新获得房屋物业所有权。

这就出现了一个按揭这种放款方式的实质:业主还贷款的时候房子是谁的?肯定的说是银行的。


二、什么是利率

利率是时间价值的表现形式。时间价值那就是货币经历一段时间的投资和再投资所增加的值。

解释一下啊。在商品经济中,现在的1元钱和一年后的1元钱其经济价值是不一样的。现在的1元钱要比一年后的1元钱的经济价值要大。现在1元钱,存在银行里(假设利率5%),那么一年以后可得到1.05元。那么这一年的时间价值就是(1.05-1)/1=5%

由于存在了时间价值、利率,所以不同时间点上的现金不能同时比较,需要折算到同一时间点上进行比较。这就有了复利等一系列方法。

三、按揭贷款还贷金额计算方法

利率(i):截至2008年1月,五年以上贷款利率7.83% 然后我们是良民利率可以打八五折(15%OFF)。实际年利率=7.83%*0.85=6.6555%,实际月利率I=7.83%*0.85/12=0.554625%

(1)等额本息

等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款。每月的还款额固定(包括利息和本金)。

等额本息还款方式

等额本息还款方式的公式推导比较复杂,不过也不必担心,只要具备高中数列知识就可以推导出来了。

等额本金还款,顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的,因此反过来说,每月还款中的本金还款额是逐月增加的。


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