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办理二手房商贷流程

来源:    编辑:今路    发表时间:2014-11-01 17:15:44    浏览:381
摘要

一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 二、选择按揭贷款银行,进行房产评估。 三、填写借款申请表,并向贷款银...

一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

二、选择按揭贷款银行,进行房产评估。

三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

买房人资料:

1.贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)

2.借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证

3.首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

4.商品房买卖合同(双方买房协议);

5.经济收入证明;

6.房龄不能超过15年。

卖房人资料:

1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;

2.产权证、土地证。

3.银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。

4.买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

5.房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款申请银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。

6.借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将二手房贷款和首期款一并交付给售房人,二手房按揭流程完毕。


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