全国

切换城市

贷款搜索:
贷款金额
贷款期限

您的当前位置:

贷款购房要衡量自身还款的能力再定夺

来源:今融网    编辑:今夏    发表时间:2014-11-01 10:43:34    浏览:653
摘要

现下贷款买房的数不胜数。但由于举贷数额大、时间长,造成一些人还贷难甚至严重影响正常生活的尴尬局面已不少见。相关人士提醒消费者,购房贷款时切记:贷款有风险,举贷需量力而行。

    现下贷款买房的数不胜数。但由于举贷数额大、时间长,造成一些人还贷难甚至严重影响正常生活的尴尬局面已不少见。相关人士提醒消费者,购房贷款时切记:贷款有风险,举贷需量力而行。

据了解,出于某些诸如“攀比”、“一步到位”的心理,一些市民在购房时喜大好贵,使贷款额度相应放大或期限延长,而对自身的还贷能力和借贷给今后生活造成的影响缺乏必要的分析和预测,待到还款时才深感压力。

对于绝大多数尤其是工薪人士来说,购房乃是人生中一件大事,为此所付出的可能是一辈子的积蓄和心血,大可不必草率行事。那么,什么样的房价才是比较合理的呢?据业内人士测算,所购房价以控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。如贷款成数为80%,期限20年,以后每月的还款将不超过收入的40%,其余60%以上的收入还能较好地维持生活支出。如果超过以上比例,就可能影响日常生活质量。当然,这收入必须是稳定的、有保证的。举贷者对目前从事的职业前景、个人的就业能力等都要有充分的认识,最好留有一定的余地,免得到时进退两难。

贷款首期尽量少付

由于每个人的财富积累不一样,对未来经济收入增长的预期不一样,消费偏好和投资偏好不一样,因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。

有专家建议购房者最好能申请到70%~80%的抵押贷款,因为在某种程度上,贷款愈多愈好,首期愈少愈好,当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低,就意味着合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。如果其他投资的收益高于贷款利率,那么选择较低的首期付款额为好。

更为重要的是,目前的房价与一般的商品价格相比是很高的,很多想买房的工薪族能赚够首期已经不容易,因而选择最低的首期付款额是明智而必须的。而另一方面,因为目前的购房贷款利率不断在降低,那么在如此优惠的贷款利率条件下,能够申请多少贷款就尽全力地申请,只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子,利息的支出并不算太大。

此外,专家建议,如果手上的钱不少,收入也可观,除了购房外,还有其他比较在行的投资,那么不妨选择尽量低的首付款,反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样,在能够负担的负债能力范围内,选择最高的抵押率,最小的首付款,让钱能更好地生钱,是最佳之举。

银行不可自由选择

银行就一个项目提供按揭贷款支持的前提,是银行与该项目的开发商之间有合作关系存在。因此,购房者仅能在为该项目提供按揭贷款的银行之间进行选择,而不能超过该范围进行选择。也就是说,购房者只能在与该开发商就该项目有合作协议的若干银行之间进行选择。

办贷款房可否退

商品房在办理住房按揭贷款手续后,如果出现商品房买卖合同约定的退房条件或由双方达成退房协议后,可以提前注销商品房买卖登记,并与贷款银行解除借款合同,但在手续的办理上会较之未办理按揭手续的商品房麻烦一些。


快速申请贷款

 
您的姓名:
性    别:
  男   女
贷款金额:
联系手机:

产品推荐

more >
  • 助业贷
    额度:50-1万元
    月息:2.58-2.58%
    放贷速度快,手续简便。
  • 精英贷
    额度:50-1万元
    月息:1.88-1.88%
    放贷速度快,手续简便。
  • 工薪贷
    额度:15-1万元
    月息:2.38-2.38%
    放贷额度高,放贷速度快,...
Copyright © 2016 今融网(江西品未科技有限公司旗下网站) 赣ICP备13007746号-6

全国服务热线

4000-186-281