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住房抵押银行贷款有哪些规定

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-05 08:10:38    浏览:302
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目前国内经济蓬勃发展,面对越来越高的房价,很多人都望房兴叹。在如此高的房价下,人们买房都采取住房抵押银行贷款。不过国内对于住房抵押银行贷款是有一些规定的,下面小编带大家一起了解一下这些规定。住房抵押银...

目前国内经济蓬勃发展,面对越来越高的房价,很多人都望房兴叹。在如此高的房价下,人们买房都采取住房抵押银行贷款。不过国内对于住房抵押银行贷款是有一些规定的,下面小编带大家一起了解一下这些规定。
住房抵押银行贷款规定
一、贷款对象
具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
二、贷款条件
贷款人必须同时具备下列条件:
1.有合法的身份;
2.能够提供贷款行认可的有效担保;
3.有合法有效的购房合同;
4.有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
5.已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
6.以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
7.贷款行规定的其他条件。
三、贷款用途
用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。
四、贷款额度
最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
五、贷款期限
一般最长不超过30年。
六、贷款利率
贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
一般在客户提出了贷款需求并提交完整的相关资料后,贷款银行将对客户本人和抵押的房产进行综合的评估,以确定贷款金额、贷款利率和贷款年限等,在办妥了抵押登记后就可以放款了。住房抵押银行贷款你清楚了吗?

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