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办理二手房按揭款有怎样的风险

来源:    编辑:今路    发表时间:2014-10-31 15:30:02    浏览:729
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二手房交易的风险在二手房按揭贷款过程中同样存在,交易双方应尽量规避。办理二手房按揭款有怎样的风险?刘小姐和杨先生约定以十八万元总价成交杨先生在学区房的一套住宅,刘小姐先支付八万元给杨先生,其余十万元...

二手房交易的风险在二手房按揭贷款过程中同样存在,交易双方应尽量规避。办理二手房按揭款有怎样的风险?刘小姐和杨先生约定以十八万元总价成交杨先生在学区房的一套住宅,刘小姐先支付八万元给杨先生,其余十万元按揭贷款,双方到产权部门办理了过户手续,刘小姐以过户后的产权证为抵押向银行申请贷款,不料,银行在审批过程中以刘小姐不具备相应的还款能力为由拒绝了贷款申请,两人都没有料到好端端的一宗买卖会泡汤。

在二手房按揭中,出现最多的问题就是借款人的贷款申请被银行拒绝,导致交易不能完成,给双方造成一定的经济损失,交易双方应该在办理过户手续之前就办理二手房按揭,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。

刘小姐在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同杨先生办理了过户手续,最后功亏一篑,不仅买房不成,还要在办理过户手续中支付相关的费用。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况,有无还款能力外,还要求双方提供房屋的评估报告,取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款,同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。如果刘小姐在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。


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