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二手房过户办理流程须知

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-04 09:30:38    浏览:256
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二手房过户是二手房交易过程中的最后一步,需要买卖双方共同向二手房交易管理部门提出申请,等待办理二手房过户。新国五条细则出台以来,咨询小编二手房过户细节的买房者逐渐增多,那么二手房过户流程是怎样的呢?下...

二手房过户是二手房交易过程中的最后一步,需要买卖双方共同向二手房交易管理部门提出申请,等待办理二手房过户。新国五条细则出台以来,咨询小编二手房过户细节的买房者逐渐增多,那么二手房过户流程是怎样的呢?下面为您详细介绍:
一、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、签订合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、办理二手房过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
四、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。至此二手房过户就办完了。

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