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银行房屋抵押贷款 如何还贷最划算?

来源:    编辑:今航    发表时间:2015-07-15 17:44:08    浏览:647
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在缺钱的时候,很多人都会选择房屋抵押贷款,但是面对高额的利息让很多人望而却步!现在,小编就来告诉你如何还贷款最划算!


 

在缺钱的时候,很多人都会选择房屋抵押贷款,但是面对高额的利息让很多人望而却步!现在,小编就来告诉你如何还贷款最划算!

还贷方式:气球贷

气球贷这种还款方式的特点是,前期的还款压力相对较小,但到了还款后期时,还款金额就比较大。

省息技巧:气球贷的省息方式是借款人可以在一个较短的贷款期限内,以一个较长的期限来计算月供,减轻前期的还款压力。同时,由于贷款期限短,所以相对贷款利率要低很多。若贷款人选择这种贷款方式,就可以节省下不少的贷款利息

缺点:虽然说气球贷在很大程度上节省利息,前期的还款压力也比较小。但是由于贷款期限比较短,贷款到期后,借款人就要承受巨大的还款压力。如果借款人到时不能一次性还款,造成贷款逾期的可能性非常大。所以,这种还贷方式并不适合所有的借款人。

适宜人群:这种还贷方式比较适合有提前还贷意愿的借款人,并且有能力按时还款。

还贷方式:存抵贷

“存抵贷”特点是按揭购房人将活期存款账户与房屋贷款关联起来,并将自己的闲置资金放在约定的活期账户上,就可达到少交贷款利息的目的。

如何省息:借款人将手头上的现有资金存入到银行,从而达到省息的效果。借款人平时可以将手头资金以活期存款到银行,然后再用活期存款来冲抵按揭贷款。只要活期存款超过5万元,银行就会把超出部分按一定比例将其视作提前还贷,节省的贷款利息作为理财收益返还到客户账上,从而达到省息的效果。但客户存折上的资金并没有真正动用,并且需要周转时可随时支取,不影响借款人的其他资金用途。

缺点:并不适合所有的借款人,因为银行审批的比较严格,也较一般按揭贷款利率高,且存款额度有下限,仅适合有大量存款的借款人。

适宜人群:比较适用于计划持有房产期限较短或有提前还贷计划、有较强融资需要并且资信良好的借款人。


还贷方式:双周供

还贷特点:这种还款是以每两周为单位的,每次还款额为月供的一半。

如何省息:“双周供”是通过借款人由于还款方式的改变、还款频率的提高,借款人的还款总额却获得了有效的减少,还款周期得以明显的缩短,借款人在还款期内能省下不少的利息,从而达到省息的效果。

缺点:还款的频率比较高,多次还款会出现逾期现象,进而造成不良的个人信用记录。

适宜人群:比较适用于收入较为稳定和均衡的借款人。

借款人在申请抵押消费贷款前,不要畏惧“高息”,可以根据自身的实际情况做一个简单的“评估”,然后再选择一个合适的还贷方式,以达到省息的目的。


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