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信托、海外融资渠道成房产融资新宠

来源:    编辑:今航    发表时间:2015-07-11 17:43:03    浏览:1722
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一方面是销量下降导致的资金紧张,另一方面是股市融资的限制,严厉的宏观调控政策在房地产市场上显现影响。据业内人士透露,目前国内开发商已经开始出现资金问题,一些房地产商不得不在市场上以较高的利率寻求短期过...


一方面是销量下降导致的资金紧张,另一方面是股市融资的限制,严厉的宏观调控政策在房地产市场上显现影响。据业内人士透露,目前国内开发商已经开始出现资金问题,一些房地产商不得不在市场上以较高的利率寻求短期过桥贷款资金,信托、寻求战略投资者融资等渠道里频频出现房地产企业的身影。

信托融资受追捧

今年下半年以来,房地产信托成为了广受开发商追捧的融资途径,而且融资成本也开始逐渐增加。近期,不少私人银行和理财公司,都有一些房地产信托产品在出售,比如,平安信托和金地集团合作开发的信托产品“同鑫1号”正在通过中信银行私人银行发售,募集规模大约为6亿元,融资将投向金地位于深圳观澜的豪宅项目。此前,绿城、星河湾等开发商,也都进行了房地产信托的尝试。

根据信托业协会的数据,今年前9个月2.8万亿元信托规模中,有13.4%约3800亿元流入到房地产行业。“在前10月里,随着房地产调控政策的再度收紧,房地产信托,尤其是以股权信托形式进入房地产的资金快速增长,部分房地产项目短期过桥贷款的利率已经高达36%。”一位业内人士透露。

与信托热相对应的风险也是巨大的,据业内人士透露,由于信托贷款成本相当高,一旦市场长期低迷,高额的利息会很快导致企业的财务恶化,而对于信托公司来说,房地产项目的风险同样巨大,一旦开发商破产,信托公司也将受到拖累。有消息称,银监会已经发布《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,要求各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查。检查内容包括:信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家最低要求等条件。“由于银行贷款、股市融资都被叫停了,房地产企业在资金市场上的融资利率已经达到24%,即使如此,开发商也未必能够获得贷款。”昨天,中房信分析师薛建雄对记者表示。

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