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你了解合肥二手房贷款条件有哪些吗?

来源:今融网    编辑:今媛    发表时间:2016-04-29 16:48:58    浏览:770
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合肥二手房贷款条件:银行评估借款人二手房贷款的可贷年限 ,是以借款人的年龄以及欲购二手房房龄为基础;银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双...


对于许多购房者而言,选择购买二手房的初衷是想图省事。比起期房,二手房自身以及周边坏境都可以实地考察,配套较成熟;有些则可以省去装修的麻烦。但二手房贷款条件限制较多,往往成为购房者购房路上的“绊脚石”。下面小编为您归纳了合肥二手房贷款条件,希望能给您提供帮助。

条件一 贷款年限

银行评估借款人二手房贷款的可贷年限 ,是以借款人的年龄以及欲购二手房房龄为基础。

买房人年龄越小,贷款年限越长,反之则越短。通常情况下,贷款人年龄+贷款年限不得超过退休年龄。

合肥市各大银行规定,房屋年龄+贷款的年龄≤30年。所以房龄较新的房产比较容易贷款,而且贷款年限较长。二手房交易中经常出现因房龄过长申贷失败的案例。

条件二 贷款额度

银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行才会审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行也会作贷款额度的参考。

除此之外,银行还会对房子本身进行评估,得出评估价。最后取合同价与评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

条件三 首付比例与利率

虽说现在合肥首套房首付低至2.5成,各大银行也推出了首套房贷款利率优惠政策,但能享受这种首付比例与优惠的都是新房居多。

由于一些房屋自身条件的限制,首套二手房贷款首付比例多数在三成或四成,第二套房首付五成到六成。

利率方面,二手房贷款利率一般很少能够享受到现行的首套房利率优惠。

由于二手房贷款限制多,要想顺利购买到满意的二手房,购房者在选择房源时要格外慎重,尽量选择房龄较新的二手房。

除了要慎重选房外,购房者还应仔细挑选贷款银行与还款方式。

各商业银行都有自己合作的中介公司,服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

购房者要依据自己的能力,选择还款方式,制定还款计划。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。


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