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2014首套房契税具体是多少,怎么得来的?

来源:    编辑:今航    发表时间:2015-06-25 18:03:11    浏览:673
摘要

首套房的具体定义是什么呢?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的"首套房(一套房)"得满足什么条件?买房人年满18周岁;买的房子是90平...


  首套房的具体定义是什么呢?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的"首套房(一套房)"得满足什么条件?买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。


    首套房契税计算 契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为: 应纳税额=计税依据×税率  首套房契税政策 自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省规定3%税率征收契税  北京首套房契税 按照北京现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳:90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。  上海首套房契税 根据上海契税政策规定,在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行,户型在90平到144平,按照1.5征收%,144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明,表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话,就可享受1%的契税优惠。 现今的首套房契税政策是2010进行调整后下调过的新政策,当然除了上述的一些介绍以外,我国还对进行契税减免的对象作出了规定,其中的契税减免也包括首套房契税的减免。可以做到契税免征的有国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予的,等等。当然对此有了解需求的可以到相关部门进行咨询。


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