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首套房用了公积金 二套房可以继续用吗?

来源:    编辑:今航    发表时间:2015-05-27 17:44:57    浏览:889
摘要

公积金贷款利率低,相比商业贷款,从长远来看能够省下一大笔贷款利息,所以购房人只要符合公积金贷款条件,将会首选公积金贷款来买房。现在的一个问题是,如果购买首套房已经使用了公积金贷款,那么再买二套房时还能...


公积金贷款利率低,相比商业贷款,从长远来看能够省下一大笔贷款利息,所以购房人只要符合公积金贷款条件,将会首选公积金贷款来买房。现在的一个问题是,如果购买首套房已经使用了公积金贷款,那么再买二套房时还能使用公积金贷款吗?

我们分两种情况来说明这个问题:

如果第一套房公积金贷款已还清,购买第二套住房可以申请公积金贷款。但是各地对于第一套房公积金贷款还清多久后可以再次申请公积金贷款有不同的规定,所以再次申请公积金贷款的时间必须符合当地公积金管理中心的规定。另外,很多地方对于家庭人均住房面积也有规定,符合标准的才可以使用公积金贷款。再次申请公积金贷款,其额度计算方法、办理手续等与首次申请完全一样,并且借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款

第一套房贷款未还清,在购买第二套及以上住房时,不能申请公积金贷款,只能选择商业贷款。这时二套房的贷款,也得执行新政,即首付六成以上,利率上浮 10%,但是因为最近银行贷款额度收紧,所以二套房利率上浮可能超过10%,达到20%,具体情况以贷款行的规定为准。

从以上分析来看,购买二套房是否能够申请公积金贷款,关键取决于第一套房的公积金贷款是否还清。


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