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房贷仍执行基准利率在南通怎么算

来源:今融网    编辑:今夏    发表时间:2014-10-23 15:47:02    浏览:553
摘要

近日,央行和银监会出台被称为救市政策的房贷新政,房地产开发企业和一些购房者对此寄予了很大期望。南通各商业银行在省行指导下陆续执行新政实施细则,在首套房认定方面确实比以前松了,但对贷款利率...

  近日,央行和银监会出台被称为救市政策的房贷新政,房地产开发企业和一些购房者对此寄予了很大期望。南通各商业银行在省行指导下陆续执行新政实施细则,在首套房认定方面确实比以前松了,但对贷款利率却死咬不放。据记者了解,在新政出台半个多月后,虽然南通各银行对首套房贷款依然普遍执行基准利率,但是本周成交却比上两周成交上涨8.8%,通过数据显示出南通楼市在新政出台之后确实生气了不少。

首套房的认定标准放松了,但仍执行基准利率。

对于拥有1套房但未结清贷款的,多数银行规定算作第二套房,首付比例明显加大,如中行扩大到60%,贷款利率也要在基准利率基础上上浮10%。

而对于有多套住房的家庭再次申请房贷如何规定,情况稍显复杂。工行一位负责人透露,对于拥有2套房并结清房贷的家庭,再贷款时首付比例为40%,贷款利率上浮10%;没结清贷款的家庭再次申请贷款的首付比例提高到60%,贷款利率上浮10%。相形之下建行和中行更严一些,建行规定对拥有2套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。中行更为干脆,相关负责人表示这种情形不叫“暂停发放”,直接停贷。

为积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,央行和银监会规定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对此规定,南通各家银行相关负责人透露,对首套房首付比例均为30%,但按照省行文件,贷款利率目前只能执行基准利率。

各银行负责人表示,房贷新政执行后对首套房的认定标准放松了,目前市区对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,各家银行都会执行首套房贷款政策

另外,对于拥有3套及以上住房的家庭,南通四大行均规定不管贷款有无结清,均不予放贷。

7折利率与理财产品倒挂,或长时间无望实现

房贷新政在南通落地后,最引人关注的莫过于首套房贷款利率的核定。显然,南通各家银行执行的细则,意味着众多开发商和购房者期待的7折利率化为泡影,一些人因此感到失落,并表示不解。

南通四大行相关负责人在解释实施细则时均提到,首套房7折利率只是央行和银监会文件规定的贷款利率下限,文件同时规定贷款利率“具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。工行一位负责人透露,从全省的情况看,基本上所有城市的四大行都对首套房贷款执行基准利率。建行一位负责人则表示,其实南通的房贷利率都跟省行走,据了解目前各家银行的省行都未放松首套房贷款利率

多家银行负责人表示,在今后较长一段时间内,7折利率都是不可能实现的。建行一位负责人分析道,现在很多理财产品的年化收益率都在5%以上,房贷利率要是打7折,实际利率只有4.585%,比理财产品还低,做一笔亏一笔,甚至还存在客户拿房贷去买理财产品套利的空间,银行当然不可能将利率降到7折那么低的水平。

记者在采访中还获悉,建行和中行等规定对重要楼盘和优质客户,首套房贷款利率可适当下浮。少数股份制银行还规定,对这些优质资源,贷款利率可下浮至95折。不过,由于这个细则刚刚下达,目前尚未出现按95折利率放款的实例。有银行负责人表示,由于优质客户、风险等级等因素较难认定,95折利率未必能真正得以实施。

另据透露,由于贷款利率政策并不明朗,房贷新政公布后的半个多月以来,南通各家银行的房贷业务量与之前相比几乎没有变化。南通工行一位负责人提点,房贷新政于国庆节前公布,黄金周期间少数开发商为了尽快与客户签约,承诺节后银行将提供贷款优惠利率,甚至有开发商宣称7折利率是必然趋势。对此,购房者保持理智清醒,房贷利率如何制定由银行说了算,开发商无权承诺。

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