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房贷计算器计算月供的方法

来源:    编辑:今航    发表时间:2015-05-22 17:24:38    浏览:593
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房贷计算器最新2013能够清楚地了解房贷,让购房者通过房贷计算器最新2013放心买房。 房贷计算器最新2013是购房者在买房过程中必不可少的。


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房贷利率下调 房贷计算器如何计算?

从今年开始,2013房贷年利率下调了0.5个百分点,正在按揭过程中的房奴每月的月供也将减少,这让本来有着提前还贷想法的购房者现在突然变得犹豫了,一方面是“无债一身轻”的传统影响下,正准备提前还款,但另一方面利率下调后仿佛没有的还款压力也变轻了,那么究竟2013房贷计算器如何计算每月月供呢?

以等额还款方式为例:比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷,当房贷年利率为 7.05%时,月供为6686.64元;而在2013年元旦之后,房贷年利率将执行6.55%的标准,借款人月供为6353.60元,平均每月要比以前少333元。

一、是购房较早,采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主

2009年、2010年时银行政策比较放松,不少购房者享受到了7折利率,减息后,利率更低,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。这种情况下,提前还款还不如拿去存款,或者购买理财产品。

二、是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主

这类人前几年还的钱绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,如果此时提前偿还贷款,节省的利息并不多。

三、是未来有较大支出的客户

比如近期有生小孩、买车等计划的,提前还款会大量挤占资金。理财师提醒市民,提前还款还要支付一笔违约手续费。目前各家银行的违约手续费差异较大,有的银行可以不收手续费,而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。

总之,是提前还贷还是继续交月供都不是绝对的。需要根据实际情况算一笔账,然后想想自己目前的需要,有没有需要大笔钱开支预算的,这些都考虑好了再来选择。

 


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