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北京二手房3月初销量超过2月总销量

来源:    编辑:今—    发表时间:2016-03-23 16:15:01    浏览:791
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国家“去库存”的购房贷款政策叠加春节前后一系列房贷好政策的出台,有效刺激了楼市需求。3月中上旬,北京新建商品住宅和二手住宅网签量均已超过2月全月的交易量。不过,成交均价涨跌表现不一,新建商品住宅环比...

国家“去库存”的购房贷款政策叠加春节前后一系列房贷好政策的出台,有效刺激了楼市需求。3月中上旬,北京新建商品住宅和二手住宅网签量均已超过2月全月的交易量。不过,成交均价涨跌表现不一,新建商品住宅环比下降近7个百分点,二手住宅成交均价则出现小幅上涨。


北京市住建委数据统计显示,3月中上旬(1至20日),剔除保障房后,北京新建商品住宅共网签5354套,较2月交易量增长63.2%;二手住宅共网签17096套,较上月全月多出12.9%。

3月中上旬新房几乎每种房型都比2月的成交量有所增加。其中,一居室成交量为1707套,较2月增长75.4%,增长幅度最高;二居室成交1428套,较2月增长54.2%;三居室成交1637套,较2月增长69.6%;四居室成交182套,比2月增长34.8%。“3月中上旬新建商品住宅成交均价为29508元/平方米,较2月均价下降6.8%。”



从目前数据看,北京新房市场在春节前后的表现与前几年的规律一致,交易量在经历2月春节低谷后,3月回暖走高,“由于市场需求的复苏主要集中在中低价位项目,因此新房成交均价在结构因素的作用下较2月出现了回落。未来随着开盘量、供应量的增加,新房市场还将保持一段的升温态势。”


二手房贷的表现则比较火热,春节后快速升温。“3月中上旬成交均价为42289元/平方米,较2月均价小幅上涨1.7%。目前已成交1.7万套,3月成交量破2万套已成定局。”胡景晖表示,政策的利好,使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期,加上期间新房供应量不足,购房需求不得不转向二手房,诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。


在看好楼市的心理预期下,二手房的热度或许能够延续到今年二季度,“‘3·30’新政至今,大量购房需求已经得到释放,随着利好政策边际效应逐步减弱,加之北上广深的楼市政策依然从紧、限购依旧从严,未来随着市场理性的回归,楼市交易或将逐步降温,趋于稳定。”


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