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什么叫补按揭贷款

来源:今融网    编辑:    发表时间:2014-10-21 15:30:38    浏览:1060
摘要

补按揭贷款是全款购买人买房后,取得房产证6个月内向银行申请重新补办“住房按揭贷款”。转按揭是贷款人将按揭贷款转嫁给第三者的情况。 它包括以下三种类型:期房按揭转让、现房按揭转让和二手房按揭转让。

按揭贷款是全款购买人买房后,取得房产证6个月内向银行申请重新补办“住房按揭贷款”。转按揭是贷款人将按揭贷款转嫁给第三者的情况。

它包括以下三种类型:期房按揭转让、现房按揭转让和二手房按揭转让。

近年来,随着房地产市场上按揭贷款人的增多,按揭房产转让现象也在不断增多。因其为新事物,没有现成经验可供参照,前几年,全国各地在办理转按揭手续中,多使用原贷款买房人抵押注销、交易注销以及新贷款买房人交易登记、抵押登记这一思路,加上过程牵涉开发商、旧购房者、新购房者以及房地产交易和产权登记部门多个部门,手续繁琐,费时很长,一宗转按揭手续办下来,往往超过2-3个月以上时间。

由于转按揭现象越来越多,因此,近年来全国各地都在积极探索转按揭的手续简便问题。我市房地产交易登记部门目前正在取得有关银行的配合,拟采取权利过户的思路,将原购房人的一揽子权利义务以合同背书登记的形式直接转给新购房人,并且在房地产手续办理中实行一个科室统一办理制度,如此有望将转让时间缩减至15个工作日以内。 

补按揭贷款也有相应的政策限制和银行要求。据了解,目前银行对于补按揭贷款的政策也是按照“认房又认贷”的标准来执行,意味着如果借款人家庭名下仅有惟一一套全款住房,做补按揭贷款时可以按照首套房来执行;如果借款人家庭名下共计有两套住房,用其中一套做补按揭贷款时,按照二套房贷款政策执行;如果借款人家庭名下有三套或以上住房,根据银行第三套房停贷的政策,则无法办理补按揭贷款。


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