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贷款未审批合同可以解除吗

来源:    编辑:今航    发表时间:2015-04-30 17:03:17    浏览:743
摘要

申请贷款买产品房,交了首付后,银行却因借款人的信用问题而未能办下来,这种情况下,购房者该怎么办? 案例: 付完首付,银行按揭批不下来 2013年6月,周小姐与某房产公司签订了《浙江省贷款产品房买...


申请贷款买产品房,交了首付后,银行却因借款人的信用问题而未能办下来,这种情况下,购房者该怎么办?

案例:

付完首付,银行按揭批不下来

2013年6月,周小姐与某房产公司签订了《浙江省贷款产品房买卖合同》一份,总价款110万元;付款方式为周小姐于合同签订之日支付首付款33万元,剩余房款申请商业贷款

就在该合同签订次日,周小姐便向该公司支付了首付款33万元。不过,按揭贷款却一直没能办下来。按揭银行表示,收到过周小姐个人住房贷款申请,但其信用不良,不符该行政策,正因如此该笔贷款审批未经过。2014年3月,该公司向周小姐发送《催款通知书》,表示从按揭银行处得知周小姐未能经过按揭贷款资格审查,要求周小姐接通知10日内一次性支付剩余房款77万元。

2014年6月,周小姐向法院起诉要求解除合同,退还购房首付款。周小姐表示,在购房洽谈历程中,该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续。法院以按揭贷款不能办理系周小姐的自身原因为由,驳回了其诉讼请求。

律师点评:

销售人员的承诺,需保留证据

根据《贷款产品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:贷款产品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立贷款产品房担保贷款合同并导致贷款产品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人能请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立贷款产品房担保贷款合同并导致贷款产品房买卖合同不能继续履行的,当事人能请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

本案中,根据银行的说明,能确认系周小姐的原因未能订立担保贷款合同,不必然导致贷款产品房买卖合同不能继续履行。周小姐虽然称该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续,不过无法举证证明,故法院以此驳回其诉讼请求。

所以,这里也要提醒贷款买房者,如果申请贷款前,知道自己的信用存在着贷款风险,一定不要轻信销售人员的承诺,因为一旦申请贷款的过程中出现任何问题,损失方都是购房者。

 


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