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贷款买房怎么申贷还贷更经济合理

来源:今融网    编辑:    发表时间:2014-10-21 09:00:38    浏览:586
摘要

现在买房的人越来越多,大多数都是贷款买房,公积金贷款几乎是大多数工薪阶层首选贷款方式,一次性付清的人毕竟是少数。那么怎么申贷、还贷更合理、更经济?





现在买房的人越来越多,大多数都是贷款买房公积金贷款几乎是大多数工薪阶层首选贷款方式,一次性付清的人毕竟是少数。那么怎么申贷、还贷更经济合理?

评估借贷能力

应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估,然后再作出决策。如何评估呢?

首先要看自己是否有不低于所购房价 (南宁房价当日报 )30%的首期付款,因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求;其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力,即:每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额,是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。

消费者最好能问问贷款银行贷款在贷款之前,如银行房地产信贷部门根据其长期住房贷款业务经验和调查,是专为消费者的家庭收入和个人商业用房贷款比较参考表”,可以大致的数量你的心。最近一些新的“零首付”抵押贷款,对于那些未攒足30%购房首付款的家庭来说既是喜讯,但同时也将相应增加贷户的每月还贷额。

巧选贷款品种

目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”利率最优惠,1—5年期年率4.14%、6—30年4.59%;“个人住房商业性贷款”利率次之,1—5年5.31%、6—30年5.58%;“个人住房装修贷款”利率最高,1年期5.85%、2—3年期5.94%、4—5年期6.03%。

公积金贷款的贷款利率低,办理公积金贷款相关费用,家庭成员从计可以组合使用信用额度的优惠,所以只要是完全支付公积金的职工及时,都应该先申请的最大限制,他们可以得到什么公积金贷款的最长。没有缴存公积金的申请“个人住房公积金贷款”个体,可以使用购买住房作为抵押,或使足够代偿能力的单位和个人担保,申请“个人商业用房贷款银行。居民资金不足为私人住房装修时,可以向银行申请住房装修贷款,月收入是需要提供证书和批准的贷款银行房地产抵押、质押或第三方担保,贷款期限5年,贷款100000元。

尽量提前还贷

贷款毕竟要支付利息,如按“等额本息还款法”计算,公积金贷款10万元、贷期20年共需支付利息5.3万元,银行个人住房商业性贷款10万元、贷期30年共需支付利息10.62万元,利息额竟分别占贷款本金的53%和106.2%。许多贷款人贷款时常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想,对自己什么时候能还清贷款心里没底,时间越长利息越高,所有在有能力许可下能提取还清还是要尽早的。


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