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楼市回暖 按揭贷款放松

来源:今融网    编辑:白今    发表时间:2014-10-20 13:30:38    浏览:787
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9月30日,央行及银监会下发了《关于进一步做住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》或房贷新政)将贷款利率下限调为贷款基准利率的0.7倍、将拥有一套住房并结清按揭者视作首套购房者的政策最受瞩目,这...

9月30日,央行及银监会下发了《关于进一步做住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》或房贷新政)将贷款利率下限调为贷款基准利率的0.7倍、将拥有一套住房并结清按揭者视作首套购房者的政策最受瞩目,这被看作促使楼市回暖的救市之举。尽管中国央行近期放松对按揭贷款发放的条件,但标准普尔评级认为中国住宅地产销售不会立刻出现反弹。标普表示,在供过于求的市场上很多潜在购房者可能会等待房价进一步下降。但是,按揭放松可能会在未来2年内提振购房需求。

“我们认为,由于购房者预计房价将进一步下跌而继续保持观望,因此房地产业将继续下行。但长期来看,央行近期的政策是向前迈出的一大步。这将扩大符合优惠按揭贷款条件的购房者范围,并应有助于释放被压制的需求。此举也符合我们对中国政府将继续支持房地产业健康发展的观点。”标普信用分析师符蓓对本报记者表示。

不过,标普分析师认为,住房按揭贷款限制的放松给予了银行更大的空间来增加按揭贷款。但目前仍不清楚它们是否有足够的动力在更低的利率水平来增加按揭贷款比例。2014年5月央行曾经鼓励商业银行增加按揭贷款发放,但这对销量影响有限。

《通知》对住房消费首套住房的认定,进行了全面泛化,不仅包括不持有住房,第一次进入住房市场购买住房者,也包括还清了住房按揭贷款持有一套住房,再进入市场购买住房者。而在未实行或者已取消限购的城市,持有多套住房、还清了按揭的购房者也可能被视作首套住房消费者。


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