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等额本金和等额本息的介绍和区别

来源:今融网    编辑:今航    发表时间:2015-04-24 17:25:55    浏览:429
摘要

"等额本金","等额本息"这两个词相信只要买过房子的人,去看过房子的人,都不会陌生。它们是购房贷款的两种非常常见还款方式,但是很多人还不知道其中的意思,不知道他们之间的相似之处,有什么区别...




"等额本金","等额本息"这两个词相信只要买过房子的人,去看过房子的人,都不会陌生。它们是购房贷款的两种非常常见还款方式,但是很多人还不知道其中的意思,不知道他们之间的相似之处,有什么区别。那么,它们各自计算原理是什么,分别有什么特点,选择哪一种还贷方式会更合算。接下来,小编就从简介开始一一介绍。


等额本金是什么?

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额度固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息是什么?

等额本息是指一种贷款的还款方式,在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。

等额本息的计算方法还算简单,等额本金的计算方式就显得复杂了许多,下面小编为大家详细介绍了一下等额本金的计算公式。

等额本金的计算公式:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。

不过,两种贷款方式其实没有所谓哪个更好,哪个更不好,只有哪个更适合,下面,我来介绍一下两种贷款模式分别适合的人群。

等额本息适合的人群:

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

等额本金适合的人群:

等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

总结一下,等额本金就是每个月的还款都不同,随着每个月还款,所欠的钱会越来越少,所以,利息也就越来越少。早点还清,就少交点钱的感觉,还款是越来越轻松的。而等额本息就是完全固定的,每个月换的钱都一样,都是按照最开始时算好的固定还款,不会随着时间变化而变化,和等额本金比起来,初期不显得太多,后期也不显得少。到底选择哪种贷款方式除了参考上述的建议还得根据自己实际收入情况再做决定。

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