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部分信托公司暂停房地产信托业务

来源:    编辑:今航    发表时间:2015-04-15 17:51:53    浏览:524
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有消息称,包括平安信托、中融信托在内的多家信托公司已叫停房地产信托业务。对此,中国信托业协会专家委员会一位委员表示,银监会并没发文叫停房地产信托业务,部分公司暂停此业务是基于公司战略作出的调整。

有消息称,包括平安信托、中融信托在内的多家信托公司已叫停房地产信托业务。对此,中国信托业协会专家委员会一位委员表示,银监会并没发文叫停房地产信托业务,部分公司暂停此业务是基于公司战略作出的调整。

房地产信托被收紧

银监会召集各家信托公司开会,再次强调房地产信托业务的风险,会中并未叫停各家公司的房地产业务。不过,有银监会官员认为,该业务不宜过快发展。

数据显示,今年1~10月信托公司发行的房地产信托产品已经达1500亿元人民币,截至上周五,11月房地产信托融资已达74亿元。

房地产政策的逐步紧缩,以及近期央行连续上调存款准备金率给房企融资带来了较大压力,有房地产商把融资的“主战场”转移到了信托。

平安信托内部人员向《每日经济新闻》表示:“来得太突然了,周五公司还递交了一个房地产信托产品的申请,周末公司就通知要停了,目前我们还不知道具体原因。”

另一总部在上海的信托公司中层管理人士表示,并未接到叫停房地产信托的通知,目前只是看到有关媒体的报道而已。“其实,自从监管层这次收紧以来,房地产信托的口子已经卡的很严”,该人士坦言,此前房地产信托业务确实比较多。

“目前房地产地(信托)发行已经超过1500亿元人民币,如此庞大的一笔资金让监管部门不得不重视,防范风险是目前最重要的工作。”中国信托业协会专家委员会一位委员如是说。

专家:多元化产品避风险

“市场对风险的预期评估是一个理想值范围,但是受种种因素影响,潜在风险不可控,”上述专家对《每日经济新闻》表示,“银行信贷收紧,房地产信托就成为开发商的替代融资渠道。目前来看,由于地产项目收益高,信托公司目前最大的利润来源仍是房地产信托产品,但是单一的产品会加大公司风险,多元化的产品才能降低公司风险。”

至于房产信托的风险,前述信托中层管理人士称,如果不发生系统性风险,房地产信托风险尚在可控范围内。

而中信信托的一位理财师告诉《每日经济新闻》记者,“银监会可能出陆续出台一些限制政策,如果房地产信托越过‘红线’,预计叫停难免。”

同时,各地银监局将于12月下旬对房产信托的核查及处理结果上报。

数据显示,四季度,国有四大行可用信贷额度仅为2900亿元。由于信贷收紧,不少中小开发商已经面临“无米之炊”的地步,房地产信托一旦全部叫停,他们或将面临断粮。

此前有报道称,前三季度,全国开发商房地产销售3.19万亿元,按此比例计算,全国房地产开发商的短期银行贷款将达到8259.34亿元,预计明年将有三成的开发商的资金链将受到威胁。

上海信托副董事长、总经理傅帆在接受《每日经济新闻》采访时表示,信托公司筹集资金的能力远远逊于商业银行,成本过高,所以只能匹配高收益的项目。项目收益高意味着项目风险也高,纵观国内经济领域,相对能产生比较高回报的一个是资本市场,还有一个就是房地产市场。

傅帆坦言,信托公司项目几乎都涉及这两个市场。高收益的项目必然有着高风险,其实也是对信托公司管理能力的一个考验,包括项目的寻找、评估、谈判、风险控制措施的落实等,这些都直接影响到项目的最后收益。


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