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贷款买房的额度该怎么样去计算

来源:    编辑:今航    发表时间:2015-04-13 17:07:00    浏览:584
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住房贷款分为三种:公积金贷款,商业贷款,组合型贷款。一旦政策发生变化,最好的办法就是尽量使用公积金贷款。除了节省利息之外,公积金贷款还可以起到减轻还款负担的作用,现在大部分单位都为员工缴纳公积金,除了...

 住房贷款分为三种:公积金贷款,商业贷款,组合型贷款。一旦政策发生变化,最好的办法就是尽量使用公积金贷款。除了节省利息之外,公积金贷款还可以起到减轻还款负担的作用,现在大部分单位都为员工缴纳公积金,除了从工资中扣除的部分以外,单位还要将等额的现金存入员工的公积金账户,如果采用公积金贷款,即可用公积金账户的余额冲减贷款,由此省下手中的积蓄。至于组合型贷款,就要看各自家庭的的具体贷款情况而定了。

要提前储蓄储备首付

从现在贷款情况来看,如果购买商品房,那么就要预付一定比例的首付,对于刚刚踏入社会的青年人来说,提前做好定期存款的行为还是非常有必要的。

理性选择好理财产品

风险承受能力较强,可以接受一些高风险的理财产品。例如股票类。尤其最近经济复苏,股市明显走向一个平稳的状态,投资股票前景也很明朗。如果觉得股票风险过大,不太稳定,可以选择购买基金或进行基金定投,这样风险相对减小,而收益相对也还算颇高。

做银行优质客户

通常各家银行在执行国家相关房贷政策时,会在一定程度上依据央行的诚信系统的,为的是吸引优质客户而采取的一些优惠,例如利率下浮、抵押率提高等;然而对有不良信用记录的借款人,反而会提高贷款的门槛甚至拒之门外,借款人平时一定要注意个人诚信记录的保持。努力成为银行的优质客户。

选择合适的还款方式

目前各家银行均推出了多种信贷产品,但不同的产品月还款和总利息各有差异。选择等额本息的还款方式,借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支,这种方式比较适合收入稳定的人群。而采用等额本金方式还款,虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大,但随着归还本金的增多,利息减少的优势就会体现出来,等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少,本息合计逐月递减。同时专业人士也提醒这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款的人群。

住房公积金贷款购房提取额度如何计算?

1、贷款首付提取:提取金额截止签订购房合同当月的个人账户余额,个人账户余额超过首付款金额的,按实际支出数提取。

2、还贷期间提取:提取金额为截止最近还款月(以还款凭证记载最近一笔还款的月份为准)的个人账户余额,且不得超过上次提取月至最近还款月期间的还本付息额,超过的按实际还本付息额提取。

3、贷款还清提取:提取金额截止贷款还清当月的个人账户余额,个人账户余额超过还清金额的,按实际支出数提取。

4、职工申请办理住房补贴提取业务的,参照执行,提取额度与住房公积金合并计算。工龄未满20年的,在提取一次性住房补贴时,单位应按借款协议书核定提取金额。

5、职工本人账户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金和住房补贴。职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额。

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