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工业用地住宅 不能办理银行按揭贷款

来源:    编辑:今宵    发表时间:2015-03-18 16:26:47    浏览:615
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2014年4月18日,李某(买方)与王某(卖方)签订《二手房买卖合同》,约定王某转让位于珠海市香洲某房给李某,住宅用途,建筑面积41.04平方米,首付之后,余款办理银行按揭付款及分期付款。合同签订后...

2014年4月18日,李某(买方)与王某(卖方)签订《二手房买卖合同》,约定王某转让位于珠海市香洲某房给李某,住宅用途,建筑面积41.04平方米,首付之后,余款办理银行按揭付款及分期付款。合同签订后,李某于2014年4月18日向王某支付定金2万元,于2014年8月8日向王某支付定金3万元。
随后,双方向相关银行申请按揭贷款,最终未能通过银行审批。未能通过银行审批的原因是买卖房的房地产权证“附记”中注明:“土地用途为工业,房屋属于工业配套单身公寓”。
记者了解到,涉案房屋为学区房,王某的孩子顺利入学后,就准备把房子转手卖掉。由于王某自己当时购买该房屋时是一次性付款,所以未能注意到房屋的土地性质问题。而李某由于需要办理按揭贷款,所以才发现该问题。
买卖合同无法继续履行
法院经查明证实,该房土地性质为国有,工业用途。一审之后,法院判决退回定金,解除合同。二审中,两人同意调解。
法官认为,双方在《二手房买卖合同》中并未对银行拒绝发放贷款时各自权利义务作出约定。涉案房屋由于土地为工业,房屋属于工业配套单身公寓而无法办理按揭贷款是两人在签订《二手房买卖合同》时均未能预料到的情况,是不可归责于双方当事人的事由,因此导致李某无力支付合同约定的全部房款,《二手房买卖合同》无法继续履行,则《二手房买卖合同》可以解除。

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