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新房和二套房贷款买房首付的计算法

来源:今融网    编辑:今宵    发表时间:2015-03-22 09:23:01    浏览:365
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小伙伴们都惊呆了!原来新房和二套房贷款买房首付是不一样的,它们的首付计算法是不同的。下面具体来说说二者的首付计算法。

小伙伴们都惊呆了!原来新房和二套房贷款买房首付是不一样的,它们的首付计算法是不同的。下面就具体来说说二者的首付计算法。

一、首套新房首付算法

1、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、依据贷款额度算首付只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

3、如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

4、开发商的首付优惠,有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

二、二套房首付计算法

当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于70%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*70%=70万元。

二套房贷款首付比新房首付更多,建议大家如果购买二套房时,就需要跟房主协商首付,不低于购房的首付比例规(≥30%)。


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