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公积金贷款使用解答

来源:今融网    编辑:今宵    发表时间:2015-03-12 10:23:10    浏览:581
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公积金贷款通过审批但商贷未发放,可否享受新政? 市民王先生:我买房是组合贷款,公积金贷款25万元已通过审批,但商贷部分还没有下来。现在公积金贷款标准提高,可以重新申请吗?

1.公积金贷款通过审批但商贷未发放,可否享受新政?
市民王先生:我买房是组合贷款,公积金贷款25万元已通过审批,但商贷部分还没有下来。现在公积金贷款标准提高,可以重新申请吗?
市住房公积金管理中心:如公积金贷款通过审批但未发放,可以重新申请公积金贷款;如公积金贷款已发放但商贷部分未发,就不能。此外,已经发放了的公积金贷款,不能申请增加贷款额度
2.夫妻双方都有公积金,贷款买房如何提取?
市民朱女士:夫妻俩都有公积金,现在想用公积金贷款买房,请问该怎样把公积金取出来?
市住房公积金管理中心:购房时,公积金贷款和提取只能二选一,即如果购房时办理了住房公积金贷款,夫妻双方的公积金账户余额在贷款时不能提取。不过,当还款满一年后,双方均可申请办理“每年提取一次公积金还贷”业务,用公积金账户余额一次性冲减贷款本金。
3.以夫妻一方名义购房,能否提取双方公积金?
市民黄女士:我想用自己的公积金以自己的名义贷款买房,我老公的公积金能否提出来?
市住房公积金管理中心:贷款是以家庭为单位申请的,您申请了公积金贷款,您和老公的公积金在贷款时都不能提取账户余额。在贷款偿还满一年后,双方均可申请办理“每年提取一次公积金还贷”业务。
4.夫妻一方用公积金贷款买房,另一方能提取公积金还贷吗?
市民刘女士:我的住房公积金还没缴满一年,买房是用我老公的公积金贷款的,房产证的名字也是他的。请问我的公积金能否一年取一次用来还贷?
市住房公积金管理中心:婚后办理的住房公积金贷款,夫妻双方均可在贷款满1年后,每年的贷款对应月提取住房公积金的账户余额用于还贷。例如5月发放的贷款,则今后每年5月为贷款对应月。
5.婚后可提取公积金帮配偶还婚前房贷吗?
市民李女士:我男友今年2月在鹰潭用商业贷款按揭了一套房,我们准备近期结婚,我有公积金,想问婚后能不能把公积金提出来给老公还房贷
市住房公积金管理中心:在公积金账户余额大于贷款余额或贷款已还清的前提下,经提取人本人书面申请,可以提取住房公积金,一次性结清配偶婚前商业贷款。需准备的资料有:购房合同、借款合同、贷款余额账单或贷款结清证明、结婚证、身份证、《住房公积金提取申请表》及书面申请。必须注意的是,购买住房需提取住房公积金的,应在行为发生一年内向管理中心提出提取申请,逾期不予办理。
6.夫妻双方一方退休一方在职,买房可贷多少钱?
市民曹先生:夫妻买了一套房,现有一方退休了,另一方还在职,公积金最高可贷多少钱?
市住房公积金管理中心:按现行规定,所购住房位于九江市区(含浔阳区、庐山区、开发区)的,单职工缴存公积金家庭,最高可申请25万元住房公积金贷款;所购住房位于九江市下属各县(市)的,单职工缴存公积金家庭,最高可申请20万元住房公积金贷款。同时,住房公积金贷款总额不得超过购买住房总价款的70%。
7.夫妻一方公积金缴存不满一年,用公积金贷款最多能贷多少?
市民段先生:我参加工作2年多了,妻子参加工作才一个月,双方都有公积金。现在想买房,最多可以用公积金贷多少钱?
市住房公积金管理中心:目前您只能贷25万元,要夫妻双方都正常、连续、足额缴交公积金满一年才能贷35万元。
8.父母能提取公积金给子女买房吗?
市民刘女士:我们夫妻俩都是九江户口,都有公积金。儿子户口在厦门,现在儿子想在厦门买房,我们能把公积金都提出来给儿子买房吗?
市住房公积金管理中心:可以。根据我市现行公积金提取政策,父母如未办理公积金贷款,在子女购房时,可以申请提取住房公积金,需提供提取人本人(或配偶、子女)在购房地的户籍证明、购房合同、付款凭据、家庭关系证明等资料,并由父母本人提出书面申请。
9.用公积金在南昌买房已还清,现在九江买房是否属于二套房?
市民龙先生:我2012年从南昌调回九江,之前在南昌用公积金贷款买了房,但回九江后就将南昌的房子卖了,公积金还清了,账号也注销了。现在九江重新办的公积金满了2年,在九江买房是否属于二套房?首付多少?
市住房公积金管理中心:您如在九江购房属于第二套房贷,首付不低于50%。
10.提取公积金购买二手房半年后,还可以再提取公积金吗?
市民叶女士:我去年11月把公积金上的钱全提出来一次性付款买了一套二手房,现在过了大半年,公积金账户上又有9000多元,能继续提取吗?
市住房公积金管理中心:不能。购买二手房提取住房公积金,仅以房产证出证时公积金账户余额为限提取一次住房公积金。
11.商贷买的房可以转为公积金贷款吗?
市民王先生:三年前用商业贷款买了一套房。购房一年后,我参加工作有了公积金,请问现在能将商业贷款转为公积金贷款或提取公积金吗?怎样操作?
市住房公积金管理中心:如您用商业贷款购买的住房产权证开发商已办好的话,可以将商业贷款转为公积金贷款。操作如下:(1)先将商业贷款提前还清,并将抵押在银行的《他项权证》拿回,到房产局换回房产证原件;(2)到公积金中心办理贷款申请,用房产证抵押;(3)公积金中心按您提前还清的额度发放贷款
12.已经两次用公积金贷款买房,还能再用公积金贷款吗?
市民张女士:2006年用公积金贷款买房,已经还清贷款并把房子卖了。2010年又用公积金贷款买了房,贷款已还清。现在又想用公积金贷款买第二套房,请问可以吗?
市住房公积金管理中心:根据现行政策,您不能再使用公积金贷款购房。现行政策是:以家庭为单位,首次公积金贷款首付不低于30%,执行贷款基准利率;二次公积金贷款首付不低于50%,贷款利率上浮10%;停止发放第三次公积金贷款。如要提取住房公积金,需提供购房合同(或房产证)及相关证明材料的原件及复印件,到公积金中心申请办理。
13.公积金贷款买过一套房,已还清。再次买房,还能贷款吗?
市民刘先生:3年前用公积金买了一套房,贷款已还清,现在还想买一套房子,用公积金贷款行不行?是否有金额限定?
市住房公积金管理中心:可以申请公积金贷款,但属于第二套房贷。单职工缴交公积金家庭贷款最高限额不超过25万元,双职工缴交公积金家庭贷款最高限额不超过35万元。
14.装修是否可以提取公积金?
市民王先生:2012年一次性付款购买了一套房,现在能否提取公积金用来装修房子?
市住房公积金管理中心:不能。根据《住房公积金管理条例》的相关规定,职工在“购买、建造、翻建、大修自住房”时可以提取公积金,住房装修不在公积金使用范围之内。
15.一次性付清房贷可否提取公积金?
市民赵女士:最近买了一套房,是一次付清的,现在是否可以提取公积金?另外,如果商业贷款按揭想提前还清,可否用公积金?
市住房公积金管理中心:一次性付清房款购房的,可以提取住房公积金,以商品房购房合同签订时间或二手房房产证出证时间公积金账户余额为限。一次性结清商业贷款时,也可申请一次性提取住房公积金。需提供:购房合同或房产证、借款合同、贷款余额账单(或贷款结清证明)、提取人身份证及加盖公章的《住房公积金提取申请表》。
16.对账短信与当天网上查询到的余额为何不同?
市民曹先生:7月31日收到公积金管理中心发送的短信,提示公积金余额为45239.56元,同一天在公积金网上查询到的余额是48731.56元,为什么同一天查询到的余额数据不一样?
市住房公积金管理中心:住房公积金对账短信显示的余额以6月30日个人公积金账户结息后当天余额为依据。7月31日网上查询的数据为最新更新数据,结息后如个人账户又缴存了两个月公积金,会出现网上余额与短信余额不一致的情况。

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