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降息减轻购房者负担 还在还款用户明年执行新利率

来源:    编辑:今宵    发表时间:2015-03-03 10:01:01    浏览:427
摘要

2月28日央行宣布,自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。从市住房公积金管理中心了解到,3月1日起,我市也相应调整个人住房公积金存、贷款利率,其中,5年期以上的公积金贷款利率由4.25%...

2月28日央行宣布,自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。从市住房公积金管理中心了解到,3月1日起,我市也相应调整个人住房公积金存、贷款利率,其中,5年期以上的公积金贷款利率由4.25%下调至4%。各银行商业贷款基准利率同步下调,其中5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%。
商业贷款公积金贷款月供同步下调
公积金利率一直都是跟随央行政策变化的,此次也随之调整。调整后5年期以下的贷款利率为3.5%,5年期以上贷款利率为4%。而此前,5年期以下的公积金贷款利率为3.75%,5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。
对于将要贷款买房的购房者来说,此次贷款利率的下调意味着还款负担的减轻。如果是首套房,以公积金贷款80万元、贷款20年期、等额本息还款的首套房为例,按原公积金贷款利率4.25%计算,每月需还款4953.88元;贷款利率下浮0.25%以后,每月需等额还款4847.84元,月供较之前少了106元,总利息支出少了近25448元。
存款利率也同步下调。假设公积金账户内上年结转有20万元,那么按照原利率2.35%计算,存款1年利息为4700元;如果按新利率2.10%计算,存款1年利息为4200元。这样一来,一年期利息将减少500元。
与此同步,随着降息消息宣布后,各大商业银行商业贷款利率的全面下降,甬城购房者的月供压力可望减轻。
昨天,农行工作人员以100万元的商业贷款为例,给记者算了一笔账。假设按照20年期等额本息贷款方式办理按揭贷款,按之前6.15%的利率算,每个月还7251.12元,按目前的5.9%来算是7106.74元,按揭者每月可比原先少支出144元。
正在还款用户明年1月1日起按新利率执行
昨天,记者从市住房公积金管理中心了解到,按照国家有关规定执行,3月1日(含)后发放的个人住房公积金贷款,直接执行调整后的公积金贷款利率。而3月1日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,3月1日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的公积金贷款,3月1日后仍执行原利率,自明年1月1日开始,执行调整后的公积金贷款期限档次利率。
银行人士也表示,如果市民已经申请了房贷,并处于正常还款的阶段,那么在此次利率下调之后,在年内央行不再对利率做出调整的条件下,大多数市民的房贷将从明年1月1日起,按新的贷款利率执行,其还贷压力真正减轻须等到明年。不过,这种情况只针对于那些签订了房贷利率按年调整合同的房贷族。而对于尚未签署贷款合同的市民,在此次降息后,如果想按新的、较低的贷款利率获得放贷,应及时与贷款支行的信贷经理取得联系,按相关规定或协商确定房贷的执行利率。
业内人士:降息将刺激购房需求
在此次降息前,今年前两个月楼市表现平平。不过,房产中介表示,央行再度降息,将有利于降低购房人按揭成本,促使购房需求,尤其是改善型购房需求持续入市,形成对楼市进一步的托举效应。春节后,乃至整个2015年,改善型需求的持续入市将可以预期。
目前,此次降息也将降低这些城市包括刚需人群在内的市场需求的信贷成本,大幅度解除市场需求的观望心理。对于开发商来说,本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力,或将影响开发商的定价策略,这将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。
“随着信贷进一步宽松,未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。对于购房人来说,房价逐步企稳的一段时间,将成为较好的置业时间窗口。”业内人士表示。

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