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住房贷款提前还款好吗?

来源:    编辑:今鑫    发表时间:2015-03-02 09:28:32    浏览:345
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今天,就有网友给今融网留言,说想了解下个人住房贷款可以提前还款吗?提前还款到底划算不呢?


今天,就有网友给今融网留言,说想了解下个人住房贷款可以提前还款吗?提前还款到底划算不呢?

在回答问题之前,小编先给介绍一下目前个人住房贷款还款的方式。据小编了解,目前各地的个人住房贷款还款方式主要有以下几种:

第一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,只适用于暂时周转的人,使用的人较少;

其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者;

其三,等额本息还款法,是按照住房贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小;

其四,等比递增还款法,是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增,适合收入处于上升阶段的投资者;

其五,等额递增还款法。与第四种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。

那个人住房贷款到底可以提前还款不呢?据小编了解,大多数银行都是允许提前还清个人住房贷款的,只是条件稍有不同,有的银行要求还款一年以上才可以,有的要求还款额度达到一定的比例才可以。房贷的种类有纯商业房贷、纯住房公积金贷款个人住房公积金贷款+商业银行的“组合贷”模式,这三种方式各有其优劣势,大家可以根据自身实际选择。

提前还清房贷需要考虑房贷利率、资金投资收益、通胀等多种因素。一般来说公积金贷款的利率较低,有固定投资收益渠道的贷款者都不宜提前还清个人住房贷款。


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