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深圳二套房首付将做些上调的调动

来源:    编辑:今夏    发表时间:2015-03-01 10:33:09    浏览:186
摘要

怎样判断是不是二套房,第一是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将以成为第一套住房贷款;对于曾经有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房。

    主要是因为房价上涨过快,国家对于二套房的调控也是越来越厉害了,对此,二套房究竟是什么呢?

    怎样判断是不是二套房,第一是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将以成为第一套住房贷款;对于曾经有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房。

    以家庭为单位,即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,假如其中有人曾有过贷款购房记录的,您申请贷款购房时也将视为第二套房。 包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,因此再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种,申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。里头包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住房的,都将视为第二套房。

    据悉,尽管二套房首付比例提高的相关政策尚未正式出台,但已有包括工商银行、广发银行在内的多家银行将二套房的贷款利率上浮20%。尽管二套房首付比例提高的相关政策尚未正式出台,但已有包括工商银行、广发银行在内的多家银行将二套房的贷款利率上浮20%。 

    人民银行深圳中心支行一人士称,目前有关二套房首付比例提高的政策仍在走流程,但他并没有透露何时出台提高二套房贷首付比例的政策。 

    随着二套房贷款利率进一步提高至上浮20%,已达到与个人消费贷款利率接近的水平,根据最新调查得出,已有一些购房者采取全额付款购房,再向银行申请个人消费贷款的做法,以此变相获得二套房贷。 

    二套房贷款目前最多只能获得七成贷款,下一步二套房贷款政策出台后,购房者可能只能获得三成贷款甚至更少贷款。以个人消费贷款名义申请贷款,购房者可以获得七成贷款,但贷款期限不能超过10年,而住房按揭贷款年限可长达30年。 还有一些购房者通过假离婚等方式规避二套房贷款政策,"离婚"后,以名下尚未购买过房产一方的名义再申请首套房贷款利率

    首付比例提高至七成后,二套房贷款的首付和贷款比例将与首套房相反,购房者买二套房需支付成交价的七成,银行只提供余下的三成房款,购房者的资金杠杆比例将大幅降低。

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