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二手房转按揭贷款有什么流程?

来源:    编辑:今鑫    发表时间:2015-02-28 13:56:16    浏览:482
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二手房转按揭的程序是什么?


二手房转按揭的程序是什么?

1、需要取得原抵押银行的同意,如果是同一家银行,就比较好办理了。这是因为由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第二次转让时,一定要征得抵押权人的同意。

2、在第二次交易意向达成后,银行向买方发放二手房贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件。

3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的申请买二手房贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。这也是很多购房者容易忽略的问题。

4、购房者需要知道的是,当买方得到银行的放贷后,不是去原有银行偿还二手房按揭贷款,而是银行之间进行过账交易,消费者是见不到现金的,所以完全不必担心资金转换过程中有什么风险出现。


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