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住房公积金贷款好处有哪些

来源:    编辑:今宵    发表时间:2015-02-27 13:59:10    浏览:687
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住房公积金贷款好处有哪些? 住房公积金贷款好处一:利率优惠 同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。 中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷...

住房公积金贷款好处有哪些?

住房公积金贷款好处一:利率优惠
同样贷款金额和还款年限,公积金贷款商业贷款相比能节省数万元利息。
中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。
个人住房公积金贷款
五年以下(含五年):3.75
五年以上:4.25
各项贷款:
一年以内(含一年):5.60
一至五年(含五年):6.00
五年以上:6.15
住房公积金贷款好处二:还款方式灵活多样
(1)次数不限,可按月提前还款:公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的,全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
(2)先冲本金,降低利息总额:借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息,目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的,按日计息,以放款日为计息起点。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。
住房公积金贷款好处三:首付金额少
(1)首付压力小:商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成,购房人首付压力较小。
(2)贷款年限长,月还款金额少:公积金贷款年限较长,相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小。
(3)对借款人年龄无限制:公积金贷款对房龄限制较灵活,而商业贷款对于房屋年龄的限制较严,大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

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