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怎样才能方便的申请住房贷款?

来源:    编辑:今鑫    发表时间:2015-02-26 17:19:44    浏览:260
摘要

  申请贷款的条件 1.正常缴交住房公积金一年以上(无欠缴、停缴); 2.用于购(建)自住住房; 3.所购(建)期房的房屋主体已结顶,并已与售(建)房单位签订协议或合同,房号已确定且已付清...


 

申请贷款的条件

1.正常缴交住房公积金一年以上(无欠缴、停缴);

2.用于购(建)自住住房;

3.所购(建)期房的房屋主体已结顶,并已与售(建)房单位签订协议或合同,房号已确定且已付清30%以上房款;

4.有已取得房屋所有权证的房产作抵押或有保证人(已与中心签订贷款合作协议)愿意作保证担保;

5.在领取所购(建)《房屋所有权证》三个月内。最高可贷30万元最高贷款额分别为:夫妻双方均正常缴存住房公积金的为30万元,

夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的为15万元,同时不得超过所购(建)房款和抵押房屋价值的63%(辅房部分不超过最终评估价值的45%),拆迁安置房还应同时不超过安置房与被拆迁房的差价。利率比银行低贷款期限最长为30年。

贷款月利率5年以下(含5年)为3.3‰;5年以上为3.675‰,贷款期限在一年以上的,

住房公积金贷款利率调整,于下年初开始执行新的利率。

怎么办理贷款

借款人到委托人处填写借款申请表,并提供以下材料:

⒈本人及配偶的身份证件(身份证、户口簿和其他有效居留证件),如配偶不在同一户口簿的还需提供婚姻证明;

⒉本人及配偶住房公积金存折;

⒊购房合同(契约)或土地、规划、建设等部门有关批准文件;

⒋预售商品房备案登记证明或契证;

⒌首期已付30%以上的购房款收据(有税务监制章);

⒍抵押房屋所有权证及房地产价值评估报告;

⒎配偶在本市范围其他地方缴存住房公积金的,需提供配偶工作所在地住房公积金管理机构证明。

⒏有关政策规定或委托人需要的其他材料。

委托人对借款申请进行审查,对符合贷款条件且材料齐全的申请,委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。

偿还方式有多种

贷款本息偿还方式分别为到期一次还本付息和按月归还贷款本息。

1.贷款期限在一年以内(含一年)的,采用到期一次还本付息方式偿还。

2.贷款期限在一年以上的,采用按月归还贷款本息方式偿还。按月归还贷款本息方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种,借款人可根据需要选择还款方式,但同一笔贷款合同只能选择一种还款方式,合同签订后,不得更改。

①等额本息还款法。

即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算

公式如下:每月偿还贷款本息金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数÷[(1+月利率)还款月数-1]

每月偿还贷款利息、本金数分别为:每月支付贷款利息=上月贷款余额×月利率

每月偿还贷款本金=每月偿还贷款本息金额- 本月支付贷款利息

②等额本金还款法。即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。每月还贷款

额计算公式如下:每月偿还贷款本息金额=[贷款本金+(本金-已归还本金累计额)×月率每月偿还贷款利息、本金数分别为:每月支付贷款利息=上月贷款余额×月利率

每月偿还贷款本金=贷款本金÷贷款期月数


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