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买房贷款利率的计算技巧

来源:    编辑:今鑫    发表时间:2015-02-25 18:57:47    浏览:297
摘要

买房贷款利息怎么算?


买房贷款利息怎么算

1、等额本息法:计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。 

2、等额本金法:计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。 采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。


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