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二手房贷款必须知道的五个流程详解

来源:    编辑:今鑫    发表时间:2015-02-12 14:53:51    浏览:528
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今天今融网小编给大家盘点二手房贷款必须知道的五个流程详解,希望能帮助到需要帮助的朋友。


今天今融网小编给大家盘点二手房贷款必须知道的五个流程详解,希望能帮助到需要帮助的朋友。

购房贷款流程一、实地看房人员:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市

交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、玩整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。

购房贷款流程二、产权验证人员:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。

地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局1楼13号窗口交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,到16号或17号窗口交费50元,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再到11楼出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xx市房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

购房贷款流程三、签署合同人员:信贷员、居间机构、买卖双方。

地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

房贷款流程四、整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。

购房贷款流程五、产权过户人员:居间机构、买卖双方。

地点:房管局1楼(或中青大厦3楼金水区和惠济区)。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。(必需在3楼复印,地点在中青大厦)①、到3楼1~4号窗口领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、到1号窗口领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、到5号窗口交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据到1楼中信银行交费,返回5号窗口递回单(印花税按成价1‰交)。

如果各位读者还有什么疑问,欢迎咨询我们今融网的理财专家。


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