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房子抵押贷款需要的手续

来源:今融网    编辑:今鑫    发表时间:2015-02-15 17:39:37    浏览:351
摘要

5、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 6、能够提供贷款行认可的有效担保; 7、贷款行规定的其他条件。

房屋抵押银行贷款手续就是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或者以第三人为其贷款提供保证且承担连带责任的贷款。

一、房屋抵押银行贷款手续申请资料

1、房产证。

2、权利人及配偶的户口本。

3、权利人及配偶的身份证。

4、收入证明。

5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

6、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。


二、房屋抵押银行贷款手续

1、贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款;贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

三、房屋抵押银行贷款手续条件

1、有合法的身份;

2、已购且办理了房屋抵押银行贷款手续的,原房屋抵押银行贷款手续已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

3、有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件。


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